房地产行业 销售环比大增，政策关注租赁住房市场 ——2020年第52周地产周报 核心观点 ⚫ 本周市场回顾。第52周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为-3.5%。沪深300指数报收5042.01，周度涨幅为0.8%；创业板指数报2840.80，周度涨幅为2.2%；房地产板块指数报收3781.34，周度涨幅为-2.7%。 ⚫ 本周行业要闻。全国住建工作会议召开，要求扩大保障性租赁住房供给，规范发展住房租赁市场，稳步推进棚户区改造。银保监会工作会议表示，要精准防控重点领域金融风险，完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系。北京市住建委等四部门联合发表通知，要求2021年2月起北京市短租住房将按区域实行差异化管理。中国社科院报告建议在热点城市率先加快试点开征房地产税。 ⚫ 地产一周数据回顾。本周新房销售较大幅回升，二手房销售继续增加。第52周29大城市新房销售为5.4万套，较第51周增加18.7%；11大城市二手房销售1.4万套，较第51周增加1.6%；一线城市新房、二手房交易较第51周 行业评级 看好 中性 看淡 (维持) 中国 房地产行业 2020年12月27日 国家/地区 行业 报告发布日期 行业表现 的增速分别为 14.7%，4.4%；二线城市新房、二手房交易较第51周的增速分资料来源：WIND、东方证券研究所 别为18.8%，0.1%。贝壳监测25个重点城市二手房成交均价环比回落2.7%。整体库存和库销比继续上升。截至第52周大城市库存为124.9万套，较第51周增加1.2万套；库销比为12.0个月，较第51周上升0.2个月。土地市场出证券分析师 唐子佩 让热度下降。第52周26大城市合计成交土地22块，较第51周减少15块。土地出让金额下降。第52周26大城市土地出让金为277.4亿元，较第51周减少191.5亿元。平均溢价率下降。第52周26大城市土地成交平均溢价率为14.6%，较第51周下降9.9个百分点。2020年第52周26大城市土地流拍数量为0块。 联系人 吴尘染 021-63325888*6083 tangzipei@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860514060001 香港证监会牌照：BPU409 ⚫ 重点公司公告。金融街对外转让股权，东湖高新受让股权。招商蛇口、城建wuchenran@orientsec.com.cn 发展等5家公司开展债权融资。 投资建议与投资标的 ⚫ 受年底集中推盘影响，本周新房销量环比大增，全年销售预计较好，但存销比持续上升，土地市场热度则略有下降，明年销售预计将出现分化。政策面继续关注租赁市场和金融风险，我们认为中长期房地产调控政策上整体中性。当前板块的估值水平相对于龙头潜在的增速水平依然极具性价比，低负债强运营的龙头房企，则具备穿越周期的成长能力。我们继续看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利地产(600048，买入)、融创中国(01918，买入)、万科A(000002，买入) ；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团(600383，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)、中南建设(000961，买入)。同时我们看好迅速成长且受疫情影响较小的物管行业，推荐永升生活服务(01995，买入) 、碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)、新大正(002968，买入)。 风险提示 ⚫ 疫情影响导致销售大幅低于预期。 ⚫ 政策调控严厉程度高于预期。 ⚫ 利率发生明显上升。 相关报告 土地市场热度回升，政策关注租赁住房：—2020-12-20 —2020年第51周地产周报 销售稳定向好，龙头估值极具性价比：——2020年第50周地产周报 2020-12-13 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 行业周报 【行业·证券 研究报告】HeaderTable_TypeTitle 房地产行业行业周报 —— 销售环比大增，政策关注租赁住房市场 目 录 1.第52周市场行情回顾（2020.12.21~2020.12.28） ..................................... 4 1.1第52周行业指数表现 .................................................................................................. 4 1.2第52周地产板块个股表现 ........................................................................................... 4 2.行业及公司要闻回顾（2020.12.21~2020.12.28） ....................................... 4 2.1行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2房地产行业重点城市一周数据回顾 ............................................................................... 5 2.3重点城市土地市场跟踪 ................................................................................................. 8 2.4重点公司一周要闻回顾 ............................................................................................... 11 3.投资建议：销售环比大增，政策关注租赁住房市场 ................................... 11 风险提示 ...................................................................................................... 13 附录 ............................................................................................................. 13 跟踪城市及地产板块股票池名单 ....................................................................................... 13 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 2