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地产行业周报:十部门发布住宅物管新政,央行落实房地产长效机制 - 平安证券
核心摘要本周观点:本周住建部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,主要内容涉及扩大物业管理覆盖范围、完善物业服务价格形成机制、鼓励探索“物业服务+生活服务”模式,或推动行业量价齐升;明确加强智慧物业管理服务能力建设,有助于通过智能化手段降本增效、为利润率提供支撑;支持兼并重组、完善招投标制度、建立企业红黑名单制度及信用管理制度,预计推动优胜劣汰市场环境形成、加速行业集中度提升。本周央行召开2021年工作会议,要求落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度。2021年高频监测下预计房地产融资环境松紧适度、稳定为主。板块投资方面,当前地产估值已降至近五年2%分位,主流房企估值、股息率均具吸引力,市场风格趋于均衡背景下配置价值凸显,建议关注:1)销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等;2)债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等;3)受益政策推动的物管板块。政策环境监测:1)2021央行工作会议:落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度;2)广州:开展房地产市场秩序专项整治行动。市场运行监测:1)新房成交环比下降,后续以稳为主。本周(1.3-1.9)新房成交6.3万套、二手房成交1.8万套,环比降10.4%、升13.4%;1月新房月日均成交同比升69.9%,较12月升52pct。随着房企年终冲刺完成,1月成交较12月料下台阶,但“三稳”基调下单周走势预计相对稳定。2)改善型需求占比回落。11月32城商品住宅成交中,90平以上成交套数占比环比降0.9pct至77.5%。3)推盘节奏放缓,短期力度或将收缩。12.28-1.3重点城市新推房源14192套,环比降20.2%;去化率63.9%,环比降9.3pct。年底销售冲刺完成后,房企推盘节奏或短暂放缓。4)库存环比下降,中期面临上行压力。16城取证库存10511万平,环比降1%。
共 23 页 2021-01-28
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