行业 研 究 行业投资策略报告 证券研究报告 房地产 ＃industryId＃ ＃title＃ 推荐 ( ） ＃维持 investSuggestionChange＃ 投资要点 新房二手房周报：本周新房成交同比下滑，二手成交平稳 2020年11月29日 ＃createTime1＃ 重点公司 重点公司 2020E 2021E 金地集团 2.45 2.87 万科A 3.99 4.59 保利地产 2.68 3.13 金科股份 1.32 1.58 评级 买入 买入 买入 买入 中南建设 1.87 2.41 审慎增持 世联行 0.05 0.07 买入 招商积余 0.58 0.76 审慎增持 相关报告 ＃relatedReport＃ 《多省市集中出台支持新政，持续推荐龙头地产股》2020-02-13 《新房二手房周报(2020年春节三周):核心城市节前上升趋势被改变》2020-02-10 《购房杠杆研究系列二：可能只是开始——2019住宅销售数据点评》2020-01-19 分析师： ＃emailAuthor＃ 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 徐鸥鹭 xuoulu@xyzq.com.cn S0190519080008 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn S0190520080003 ＃summary＃ 新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化-10%，环比+6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+37%/-11%/-12%，环比+12%/+20%/-6%。 二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+4%，环比变化+1%。十一月以来累计同比变化+3%，年初以来累计同比变化-2%。 1、新房成交情况： 新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化-10%，环比+6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+37%/-11%/-12%，环比+12%/+20%/-6%。 （本周广州数据缺失，统计暂不包括广州） 11月以来（11月1日至11月27日）：43城市新房成交面积同比+11%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+13%/+3%/+18%。 年初以来累计同比：全国43城新房成交面积累计同比下降2%。其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化+5%/+0%/-4%。 库存方面，本周统计的15城市库存去化周期为9.8个月，环比变化+1.2个月，其中一/二/三线库存分别变化+2.6/+0.2/+0.6个月。 具体城市来看： 一线城市，北京新房销售面积单周同比+144%，环比+49%，11月以来同比+86%，年初以来同比+6%。上海新房销售面积单周同比-16%，环比-5%，11月以来同比+19%，年初以来同比-1%。深圳单周同比+81%，环比-7%，11月以来同比+94%，年初以来同比+25%。广州本周数据缺失。 二线城市，南京新房销售面积单周同比+8%，环比+38%；杭州同比-74%，环比-22%；宁波同比-21%，环比+38%；成都同比+4%，环比-16%；苏州同比+5%，环比+11%；武汉同比-6%，环比+25%；青岛同比-25%，环比+29%；济南同比+44%，环比+13%；福州同比+251%，环比-22%。 2、二手房成交情况： 二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+4%，环比变化+1%。十一月以来累计同比变化+3%，年初以来累计同比变化-2%。带看量方面，本周同比+8%，环比-12%，11月以来同比+14%，年初以来同比+1%。 一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+10%，环比+3%，十一月以来累计同比+16%，年初以来累计同比+21%。成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+1.1%，相对年初+12.5%。挂牌价格调涨占比方面，本周为37%，相比上周+2个百分点，相对年初+4个百分点；带看量方面，本周同比+15%，环比-9%，11月以来累计同比+21%，年初以来+0%。 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业投资策略报告 二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比+2%，环比+0%，十一月以来累计同比-3%，年初以来累计同比-11%。二手房成交价格方面，本周环比-2.2%，相对年初+3.1%。挂牌价格调涨占比方面，本周为+20%，相比上周+0个百分点，相对年初-4个百分点。带看量方面，本周同比+0%，环比-16%，11月以来累计同比+3%，年初以来+3%。 具体城市来看： （1）北京 二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+27%，环比+3%，十一月以来累计同比+56%，年初至今累计同比+15%。 成交价格变动：本周环比+0.5%，相对年初+6%。 二手房价格调涨占比：本周15%，相比上周+2个百分点，相对年初+1个百分点。 带看量方面：本周同比+28%，环比-11%，11月以来累计同比+36%，年初以来+3%。 （2）深圳 二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比-23%，环比+3%，十一月以来累计同比-34%，年初至今累计同比+31%。 成交价格变动方面：本周环比+2.1%，相对年初+11%。 二手房价格调涨占比：本周52%，相比上周+3个百分点，相对年初-9个百分点。 带看量方面：本周同比-46%，环比+1%，11月以来累计同比-44%，年初以来累计同比-30%。 （3）上海 二手房成交套数：1-10月累计同比+15%。 成交价格变动方面：本周环比+0.8%，相对年初+20%。 二手房价格调涨占比：本周44%，相比上周+1个百分点，相对年初+21个百分点。 带看量方面：本周同比+26%，环比-8%，11月以来累计同比+30%，年初以来累计同比+9%。 3、本周市场重要信息： 行业信息： 11月24日，国新办举行国务院政策例行吹风会上提出，未来经过改革，建设工程企业现有的593项企业资质类别和等级将压减至245项。同时，将进一步精简企业资质审批条件，特别是要精简资质标准。 11月25日，银保监会指导约 40 家信托公司暂停融资类业务，或因未完成降低融资业务规模指标。 11月26日，央行发布《中国货币政策执行报告（2020年第三季度）》提出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实施好房地产金融审慎管理制度。 11月25日，珠海放宽落户条件，放宽学历、年龄条件,取消部分技能型人才的限制条件,支持重点企业一线优秀员工引进入户，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。