证券研究报告 ＃industryId＃ 房地产 推荐 重点公司 ） ＃维持 ( investSuggestionChange＃ 重点公司 2020E 2021E 金地集团 2.45 2.87 万科A 3.99 4.59 保利地产 2.68 3.13 金科股份 1.32 1.58 评级 买入 买入 买入 买入 中南建设 1.87 2.41 审慎增持 世联行 0.05 0.07 买入 招商积余 0.58 0.76 审慎增持 ＃relatedReport＃ 相关报告 《三四线的韧性系列报告二》2020-09-08 《房地产行业8月核心城市新房二手房月报：基本面仍然向好》2020-09-08 《房地产行业8月统计局数据点评：地产基本面持续体现韧性》2020-09-15 ＃emailAuthor＃ 分析师： 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 徐鸥鹭 xuoulu@xyzq.com.cn S0190519080008 ＃assAuthor＃ 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn S0190520080003 ＃title＃ 11月新房二手房月报：11月新房二手房成交同环比持续增长 ＃createTime1＃ 2020年12月2日 投资要点 11月新房成交套数同比、环比正增长。我们统计的43个城市，11月新房成交套数同比+10%（10月为8%），环比1%，年初以来累计同比-3%。分结构来看，11月一线同比+46%，环比+13%，年初以来累计同比+0%；二线同比-3%，环比+5%，年初以来累计同比0%；三四线同比+22%，环比-5%，年初以来累计同比-3%。（广州11月数据缺失较多，统计暂不包括广州） 11月二手房成交套数同比、环比均有较大幅提升。我们统计的11个城市，11月二手房成交套数同比+22%，环比+17%，年初以来累计同比+3%。其中一线城市11月同比+45%，环比+15%，累计同比+20%；二线城市11月同比+3%，环比+19%，累计同比-11%。 11月核心11城新房+二手房整体同比、环比增幅较大。11月11城新房+二手房成交套数合计值同比+21%，环比+16%，年初以来累计同比+2%。其中，一线城市11月同比+45%（前值+41%），11月环比+16%（前值-16%），今年以来累计同比+15%（前值+8%）；二线城市11月同比+9%（前值+3%），11月环比+15%（前值-20%），今年以来累计同比-4%（前值-5%）。 1，新房成交情况： 全国43城：我们统计的43个城市，11月新房成交套数同比+10%（10月为8%），环比1%，年初以来累计同比-3%。分结构来看，11月一线同比+46%，环比+13%，年初以来累计同比+0%；二线同比-3%，环比+5%，年初以来累计同比0%；三四线同比+22%，环比-5%，年初以来累计同比-3%。（广州11月数据缺失较多，统计暂不包括广州） 具体重点11城市来看：一线城市中，北京新房成交套数11月同比+101%，环比+69%，累计同比+11%；深圳同比+91%，环比+32%，累计同比+22%；上海同比+73%，环比+7%，累计同比+20%；广州数据缺失。二线城市中，杭州同比-38%，环比+8%，累计同比+1%；南京同比+83%，环比+12%，累计同比+21%；厦门同比+271%，环比+32%，累计同比+65%；成都同比+6%，环比+51%，累计同比+9%；苏州同比-29%，环比-13%，累计同比+5%；佛山同比+69%，环比-7%，累计同比-20%；无锡同比+39%，环比+36%，累计同比-17% 2，二手房成交情况： 我们统计的11个城市，11月二手房成交套数同比+22%，环比+17%，年初以来累计同比+3%。其中一线城市11月同比+45%，环比+15%，累计同比+20%；请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 究 行业 月报 行业月报 二线城市11月同比+3%，环比+19%，累计同比-11%。 成交价格：11月环比+1%，较年初+6%；其中一线环比+3%，较年初+9%；二线环比+0%，较年初+6%。 价格调涨占比：11月价格调涨占比22%，较上月上升1个百分点，较年初上升3个百分点；一线城市11月价格调涨占比为36%，较上月上升3个百分点，较年初上升7个百分点；二线城市11月价格调涨占比20%，较上月上升1个百分点，较年初下降1个百分点。 带看量：环比-6%，同比+8%。其中，一线城市，环比-9%，同比+19%；二线城市环比-4%，同比+2%。 具体城市来看： （1） 北京： 二手房成交套数，11月当月同比+54%，环比+34%，1-11月累计同比+15%。 成交价格，较年初+3%，11月环比+1%，同比+4%。 价格调涨占比，本月为14%，较上月+2个百分点，较年初+2个百分点。 带看客户量，当月同比+32%，环比-8%。 每平米租金，同比-3%，租金回报率约1.5%。 （2） 上海： 二手房成交套数，11月当月同比+73%，环比+7%，1-11月累计同比+20%。 成交价格，较年初+17%，11月环比+3%，同比-7%。 价格调涨占比，本月为42%，较上月+4个百分点，较年初+23个百分点。 带看客户量，当月同比+33%，环比-7%。 每平米租金，同比+3%，租金回报率约1.7%。 （3） 深圳： 二手房成交套数，11月当月同比-31%，环比+10%，1-11月累计同比+30%。 成交价格，较年初+7%，11月环比+5%，同比+7%。 价格调涨占比，本月为52%，较上月+4个百分点，较年初-5个百分点。 带看客户量，当月同比-42%，环比-23%。 每平米租金，同比-3%，租金回报率约1.3%。 （4） 其他城市： 二手房成交套数：杭州11月二手房成交套数同比+59%，环比+18%，累计同比+15%；南京同比+8%，环比+8%，累计同比+31%；苏州同比-6%，环比+26%，累计同比-42%；成都同比-63%，环比+32%，累计同比-57%；厦门同比+54%，环比+35%，累计同比-8%；佛山同比+61%，环比+15%，累计同比+8%；无锡同比-6%，环比+19%，累计同比+1%。 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 -