：我国与二战后的美国在房地产业上的可比较性：1.未来20年内中国置业人群百分比将维持下降趋势，这与美国二战后至60年代末的置业人群百分比持续减少的趋势相一致;2.美国上世纪30至40年代的城镇率保持在56%，与我国目前的城镇化水平相当，在二战后才出现爆发性增长;3.美国于1934年设立了联邦住房管理局，引发了住房金融的第一次革命,自此，美国形成了初具规模的、与目前我国房地产金融市场类似的房地产金融一级市场。美国房地产业行业增加值的GDP占比与城镇化率的关系比与置业人群的关系更密切：美国房地产行业在二战结束至60年代中期的快速发展是由城镇化进程的加速所带动的，而美国置业人群百分比在当时处于大幅度下降状态。城镇化建设弥补了置业人群百分比的下降所带来的人口红利减退的影响，在美国房地产发展过程中起到了举足轻重的作用。美国的两次城镇化加速阶段：从时间上来看，分别发生于二战结束后至上世纪60年代末以及上世纪80年代；从原因上来看，分别是由于城市郊区化的出现所引起的人口由中心城区向郊区迁移以及高新技术产业园区的兴起所引起的人口由东北部老工业基地向新兴工业崛起中的西南部地区迁移。我国的城镇化进程：目前我国已经结束了由第二产业所带动的城镇化发展的加速阶段。从美国的城镇化历程来看，未来我国城镇化发展的机遇将会在第三产业发达城市的多中心空间结构的搭建过程中，而城市多中心将会以交通、购物便利的郊区新城以及以高新产业为支撑的产业新城这两种形式而存在。投资机会：建议关注向城市运营商转型、进军“轨道+物业”市场，抓住郊区新城建设这一历史性机遇的房地产开发商，如万科A、绿地控股，以及在东部地区积极建设高新技术产业开发区并通过完善园区的生活设施与产业配套以实施盈利模式转型的产业地产企业，如华夏幸福、张江高科。