2020年中国房地产市场形势总结1.政策:疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场2020年，中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年受新冠肺炎疫情影响，经济面临较大下行压力，中央财政、货币政策齐发力，货币环境较为宽松，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复。下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。.2.价格:价格稳中有升，长三角和珠三角地区价格.上涨明显2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅已超2019年水平，其中一线城市涨幅有所扩大，二线和三四线代表城市涨幅均有所收窄;各区域中，长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较2019年均明显扩大，其中长三角累计涨幅为近四年最高水平，内部多个城市累计涨幅超5%，居百城前列。3.供求:成交规模基本恢复，成交结构上移2020年，疫情背景下，房地产市场表现超预期，重点城市商品住宅成交面积基本恢复，绝对规模延续2017年以来横盘态势，其中长三角、珠三角地区市场韧性高，先后领涨50城;短期房企积极推盘，市场供应相对充足，代表城市商品住宅销供比下降至0.87, 短期库存规模及去化时间稳步提升至近年高位，但整体仍处于合理区间。多数代表城市楼盘成交套总价继续上涨，高端改善需求加速释放，多数城市144平方米以上户型占比提升。4.土地:一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价上涨2020年，地方政府整体供地节奏有所加快，住宅用地供求规模同比均小幅增长，其中一线城市供求规模均实现较大幅度增长，同比增幅均超两成。受一线城市住宅用地大规模成交以及各城市优质地块推出量增加