01 存量市场：商办交易，办公租赁市场 二手办公物业交易市场 图：近五年上海二手办公物业成交走势 2020 年年初上海疫情 管控严苛，物业带看量锐减， 二手办公交易市场惨淡，后 期随着疫情得到有效控制， 从 5 月开始二手市场逐步复 苏，办公交易量开始回升， 尤其随着部分优质项目的大 02 体量交易，二手办公市场在连续四年的交易下滑后，本年度实现止跌回升，全年交易量在 74.1 万 平方米，同比上涨 7.9%。 在整体经济受到疫情冲击 下，市场存在诸多不确定性，投 资者更趋理性，市场中重点商务 区、中心城区的优质项目交易量 显著攀升，诸如北外滩、虹桥商 务区等，交易结构向中高端项目 转移助推 2020 年整体二手办公 交易总金额反弹至 212.3 亿元， 图：近五年上海二手办公物业交易价格情况 同比上涨 38.24%，年度均价水平更是上升至近五年的新高，达 28649 元/平方米。 区域分布中，浦东新区二手 办公交易体量最大...