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物业管理:政策利好打开行业空间,物业板块持续升温 - 东北证券
报告摘要:物业板块持续升温。上周东北地产H股物业指数收于7097.42点,累计上涨23.19%,同期恒生指数累计上涨2.38%;上周东北地产物业A股指数收于1981.54点,累计上涨12.68%,同期沪深300上涨5.45%。个股来看,本周涨幅前三物管公司分别为永升生活服务(+36.90%)、银城生活服务(+33.92%)、融创服务控股(+32.87%)。本周中海物业、碧桂园服务、永升生活服务获港股通增持,永升生活服务增持最多。截至本周,保利物业/中海物业/绿城服务/碧桂园服务/永升生活服务/宝龙商业的港股通持股比例分别为47.1%/12.2%/10.7%/8.4%/5.7%/5.32%。永升获最多增持(+0.77%)。公司动态:永升生活服务公告拟收购广西彰泰物业,恒大物业发布盈喜,招商积余公开招聘总经理候选人,奥园健康新聘执行董事。行业新闻:1月6日,住房和城乡建设部等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,加强和改进住宅物业管理工作。周内重要行业新闻点评:政策助推市场化定价,增值服务延续利好。《关于加强和改进住宅管理工作的通知》对行业具有里程碑意义,主要在于:(1)落实街道责任,有望显著提升业委会比例,为物管公司外拓及市场化定价奠定基础;(2)鼓励物业费市场化定价,提价空间拓宽,品牌物企深度受益,并且利于行业长期健康发展;(3)继续鼓励有条件的物企拓展多元化社区增值服务,对物管板块形成利好。周内重要公司公告点评:对价合理标的优质,四轮驱动再进一步。永升生活服务拟现金收购广西彰泰物业。标的为广西区域龙头,兼具成长潜力、区域口碑和经营效率。此次收并购将显著提升公司规模,并有望在区域外拓、社区增值服务、科技赋能三个方面发挥协同效应。我们认为,此次收并购估价合理,标的优质,帮助公司快速打开广西市场,有望发挥充分协同效应,业绩增长空间广阔。
共 17 页 2021-01-28
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