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房地产周报2021第14周:住建部约谈五城重申三稳 - 长城证券
核心观点 ◼ 地产板块下跌 0.82%,于 28 个行业中位列第 16:本周大盘下跌 2.45%,其中钢铁、综合、采掘等行业涨幅领先,房地产板块下跌 0.82%,于 28个行业中位列第 16,连续两周跑输大盘后本周表现略有回暖。板块估值方面,本周板块 PE 估值小幅下降至 9.21X,PB 估值下降至 1.09X,PE 及PB 估值相对全部 A 股折价幅度分别为 58%及 41%,若剔除银行股折价分别为 72%及 57%,板块估值整体仍处历史底部区域。个股方面,本周板块涨幅前五为世联行、皇庭国际、鲁商发展等,其中皇庭国际市值较小,流通市值不足 30 亿元;鲁商发展受益于医美概念。跌幅前五为*ST 中房、乾景园林、新城控股等,其中*ST 中房被实施退市风险警示,连续两周跌幅处板块头名;乾景园林前期涨幅较大,连续两周出现回调。本周主要公司表现分化,除世联行领涨板块外,华夏幸福涨幅较大,达 8.33%,跌幅靠前的为新城及万科。 ◼ 住建部约谈五城;多地发布楼市新政等:1)住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等 5 个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。2)广州继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,对通过享受人才政策购买的住房,限售年限从取得不动产证之日起满 2 年延长至满 3 年。合肥发布通知,包括稳定增加居住用地供应,实行市区学区内成套住房入学年限政策,深化住房限购措施,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策,从严调控商品住房价格,加强住房贷款审慎管理等。 ◼ 重点城市新房成交累计同比连降 5 周,重点 10 城去化周期创近几年新低:成交上,本周重点 27 城新房成交量春节以来首次低于周均水平,可能主要受清明假期影响,同比来看依然维持上升,但升幅继续下降,年初至今累计升 108.1%,升幅连降 5 周。本周重点一二三线新房成交同比均维持增长,二线表现突出,年初至今累计同比分别为 147.9%/108.8%/93.5%,累计升幅继续全面收窄。供给上,本周重点 10 城新增供给同比维持上升,年初至今累计升 65.5%,基本与上周末持平。截至本周末狭义去化周期 9.18个月,去化周期创 18 年初至今新低。本周重点一二三线新增供给同比均有上升,累计同比分别为 81.0%/43.4%/87.1%,重点三线升幅有所回升。截止本周末一二三线去化周期 5.94/7.01/11.77 个月,重点一二线去化周期持续下降。 ◼ 维持“强于大市”评级:本周住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五城,重申“房住不炒”及三稳,广州合肥收紧楼市政策,再次确认政策
共 18 页 2021-04-16
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